Chaque année, de nombreux propriétaires âgés paient leur taxe foncière sans imaginer qu’un simple détail administratif pourrait réduire leur facture. Pour 2026, une mise à jour des plafonds de revenus change la donne pour les seniors de 65 à 75 ans. Une erreur fréquente prive même certains d’un allègement automatique. Vous pourriez gagner 100 euros, parfois bien plus, simplement en vérifiant quelques lignes sur vos avis fiscaux.
Pourquoi les 65 à 75 ans peuvent réduire leur taxe foncière en 2026
La taxe foncière est due par tout propriétaire au 1er janvier, même si une vente intervient ensuite. Son calcul repose sur la valeur cadastrale du logement, la surface, des éléments comme une piscine ou une véranda. S’y ajoute presque toujours la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), qui reste due même en cas d’exonération.
Mais plusieurs profils bénéficient d’avantages importants. Les personnes percevant l’ASPA ou l’ASI profitent d’une exonération totale, sans plafond de revenus. Les propriétaires âgés d’au moins 75 ans peuvent également en être totalement dispensés si leur revenu fiscal reste sous les seuils légaux.
Entre 65 et 75 ans, la règle est moins connue. Les propriétaires dont le revenu respecte les plafonds obtenus grâce à la loi fiscale peuvent bénéficier d’un abattement de 100 euros sur la taxe foncière de leur résidence principale. Une seule condition d’âge suffit dans un couple : si l’un des conjoints a 65 ans au 1er janvier, le foyer peut être éligible.
Les nouveaux plafonds de revenus 2026 : le critère clé pour l’allègement
Tout repose sur le revenu fiscal de référence (RFR), visible sur la première page de l’avis d’impôt sur le revenu. Il dépend des ressources du foyer et du nombre de parts fiscales.
Pour 2025 en métropole, les plafonds prévus par l’article 1417-I du Code général des impôts sont :
- 12 679 euros pour une part
- 16 065 euros pour 1,5 part
- 19 451 euros pour deux parts
- 3 386 euros de majoration par demi-part
- 1 693 euros de majoration par quart de part
Ces seuils servent pour trois dispositifs : l’exonération des plus de 75 ans, l’abattement de 100 euros des 65–75 ans et certaines exonérations liées au handicap.
Dans plusieurs territoires ultra-marins, les plafonds sont plus élevés. Par exemple :
- 15 409 euros pour une part en Guyane ou à Mayotte
- 17 530 euros pour une part et demie dans ces mêmes territoires
Les seniors vivant en EHPAD peuvent continuer à bénéficier de l’avantage pour leur ancienne résidence principale lorsqu’elle est restée inoccupée. Enfin, si malgré tout votre taxe dépasse la moitié de vos revenus, un mécanisme distinct permet un plafonnement à 50 % sur demande.
Comment vérifier vos droits et obtenir l’abattement ou l’exonération
Pour savoir si vous avez droit aux 100 euros d’allègement, quelques critères suffisent. Vous devez :
- être propriétaire au 1er janvier 2025
- avoir entre 65 et 75 ans à cette date, ou vivre avec un conjoint d’au moins 65 ans
- occuper le logement en résidence principale
- présenter un RFR 2024 inférieur au plafond correspondant à votre quotient familial
En théorie, l’allègement est appliqué automatiquement. En pratique, des oublis surviennent. Vérifier ces données ne prend que quelques minutes. Pour de nombreux retraités modestes, l’impact est important.
Si l’abattement ou l’exonération n’apparaît pas sur votre avis, vous pouvez :
- écrire via la messagerie sécurisée d’impots.gouv.fr
- envoyer un courrier à votre centre des finances publiques
- vous rendre au guichet
Il faut joindre une copie de votre avis d’impôt sur le revenu. La réclamation peut être déposée jusqu’au 31 décembre 2027 pour la taxe foncière 2025.
En cas de démembrement, la demande revient à l’usufruitier. En indivision, l’avantage ne s’applique que sur la quote-part du senior éligible. La TEOM, elle, reste toujours entièrement due.
Pourquoi vérifier maintenant peut vraiment faire la différence
La mise à jour des plafonds change chaque année l’accès aux allègements. Un léger dépassement peut vous priver d’un avantage automatique. Un contrôle rapide évite cette erreur fréquente et peut alléger sensiblement votre taxe foncière 2026.
Beaucoup de propriétaires passent à côté de cette possibilité sans s’en rendre compte. Quelques minutes suffisent pour savoir si vous êtes concerné. Et parfois, 100 euros ou une exonération totale peuvent vraiment compter.
